Dla osób zainteresowanych wynajmem mieszkania w systemie Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej.
Szanowni Państwo, informujemy, że Gmina Koluszki we współpracy z Krajowym Zasobem Nieruchomości przystąpiła do inwestycji polegającej na wybudowaniu budynku mieszkalnego z przeznaczeniem na wynajem w ramach poprawy dostępności mieszkań. Blok mieszkalny ma powstać przy ulicy Warszawskiej w Koluszkach (przy dwóch budynkach komunalnych).
W tej sytuacji Gmina Koluszki utworzyła wraz z Krajowym Zasobem Nieruchomości, Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową KZN Łódzkie Centrum sp. z o.o., która zrealizuje przedsięwzięcie inwestycyjno-budowlane polegające na wybudowaniu oraz eksploatacji na zasadach najmu budynku z mieszkaniami o umiarkowanych czynszach. Będą to mieszkania wykończone w standardzie deweloperskim.
Mieszkanie na wynajem w systemie SIM to oferta dla rodzin o średnich dochodach, które przekraczają limit pozwalający ubiegać się o mieszkanie komunalne z zasobu gminnego, lecz jednocześnie nie posiadają zdolności kredytowej lub nie zamierzają zaciągać długoterminowego zobowiązania w banku.
Dla rodzin, które przed objęciem mieszkania wpłacą partycypację w kosztach budowy, będzie również możliwość wykupienia lokalu mieszkalnego na własność.
Zgodnie z ustawą z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz.U. z 2021 r., poz. 2224 ze zm.) - tzw. ustawa o SIM, z mieszkań będą mogli korzystać mieszkańcy po spełnieniu poniższych warunków:
nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu na terenie gminy i miasta. Jeżeli posiadają umowę najmu, to będą musieli ją wypowiedzieć przed wprowadzeniem się do mieszkania;
średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym jest zawierana umowa najmu lokalu wybudowanego przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r., w przypadku, gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 (Pracodawca niebędący osobą fizyczną, działając w celu udostępnienia wynajętych przez siebie lokali mieszkalnych swoim pracownikom, albo pracodawca działający w celu uzyskania lokali mieszkalnych dla swoich pracowników, a także osoby mające interes w uzyskaniu lokali mieszkalnych przez wskazane przez nie osoby trzecie, mogą zawierać z SIM umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy tych lokali) lub w art. 29a ust. 1 (Osoba fizyczna może zawrzeć z SIM umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego będzie najemcą), lub wybudowanego przy udziale finansowania zwrotnego, w przypadku, gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy, o której mowa w art. 29 ust. 2b (Fundusz inwestycyjny zamknięty w rozumieniu ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi funduszami inwestycyjnymi lub spółki, których współudziałowcem lub współakcjonariuszem jest taki fundusz inwestycyjny mogą zawierać z SIM umowy uczestnictwa w kosztach budowy lokali mieszkalnych, powstałych przy udziale finansowania zwrotnego), nie przekracza 1,3 ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny, więcej niż o:
a. 5% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
b. 55% w dwuosobowym gospodarstwie domowym;
c. dalsze 35% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób,
średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym jest zawierana umowa najmu lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego lub przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. w innych przypadkach, niż wskazane w pkt 2, nie przekracza:
a. 100% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
b. 145% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
c. 175% w trzyosobowym gospodarstwie domowym,
d. 205% w czteroosobowym gospodarstwie domowym,
e. 205% w gospodarstwie większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35% na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym
- iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny, oraz współczynnika 1,2
SIM może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów SIM, w których znajduje się lokal, o którego wynajem się ubiega.
Każda rodzina starająca się o mieszkanie zobligowana jest do wniesienia opłaty partycypacyjnej. Opłata ta w przypadku rezygnacji i opuszczenia mieszkania zostanie zreglamentowana i zwrócona wpłacającym (po waloryzacji).
Wysokość partycypacji w kosztach inwestycji oscylować ma w przedziale od 10% do 30%.
Osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego jest zobowiązana złożyć SIM deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego w roku poprzednim oraz przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania.
Wysokość czynszu:
Ustawa określa maksymalną wysokość miesięcznego czynszu. Podstawą jego wyliczenia jest wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Wskaźnik ten określa Wojewoda Łódzki.
Zgodnie z art. 28 ust 2 ustawy o SIM, czynsz nie może przekraczać:
- 4% wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej według przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r.;
- 5% wartości odtworzeniowej, o której mowa w pkt 1 - w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego lub lokali mieszkalnych znajdujących się w zasobach mieszkaniowych SIM utworzonej z udziałem Skarbu Państwa reprezentowanego przez Krajowy Zasób Nieruchomości, o którym mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz. U. z 2021 r. poz. 1961 ze zm.), zwany dalej "KZN".
Obecnie wskaźnik odtworzeniowy wynosi 4 470 zł.
Dla przykładu: 4 470 zł x 5 % podzielone przez 12 miesięcy daje kwotę czynszu w wysokości 18,63 zł/m2. Wobec powyższego opłata za mieszkanie o powierzchni 40 m2 wynosić będzie 745 zł za miesiąc. Należy pamiętać, że do tej kwoty należy doliczyć opłaty za prąd, wodę, energię cieplną czy odpady.
Powyższe wyliczenia zostały opracowane na podstawie cen i wskaźników aktualnych na IV kwartał 2022 r. i I kwartał 2023 r., zgodnie z obwieszczeniem Nr 22/2022 Wojewody Łódzkiego z dnia 29 września 2022 r., w sprawie ustalenia wysokości wskaźników przeliczeniowych kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla województwa łódzkiego z wyłączeniem miasta Łodzi i dla miasta Łodzi, na okres półroczny: IV kwartał 2022 r. i I kwartał 2023 r., i mogą ulec zmianie.
Podkreślić jednak należy, że rzeczywista stawka czynszu będzie znana dopiero po wyborze wykonawcy i uzależniona będzie od rzeczywistych kosztów realizacji inwestycji.
Osoby, które są zainteresowane przystąpieniem do programu, oraz zdecydują się na podanie danych kontaktowych prosimy o wypełnienie załączonej ankiety i przekazanie jej do siedziby Urzędu Miejskiego w Koluszkach ul. 11 Listopada 65 w terminie do 31 grudnia 2022 r.
Niniejsza ankieta nie jest wnioskiem o wynajem mieszkania. Ankieta pozwoli określić skalę zainteresowania ofertą SIM wśród mieszkańców Gminy Koluszki. Państwa zapytania, opinie i udzielone w ankiecie informacje będą przydatne przy opracowaniu projektu budowlanego, pozwolą ustalić potrzebną strukturę i wielkość mieszkań.
Urząd Miejski w Koluszkach informuje, że zgodnie z art. 13 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016) administratorem Pani/Pana/Państwa danych osobowych jest Urząd Miejski w Koluszkach, reprezentowany przez Burmistrza Koluszek z siedzibą w Koluszkach przy ul. 11 Listopada 65.
Pozostałe informacje w zakresie ochrony danych osobowych dostępne są na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Koluszkach: http://koluszki.pl/klauzula-realizacji-obowiazku-informacji-w-zakresie-ochrony-danych-osob-fizycznych.
